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三月

2019.3.10深圳红岭创投交流会简报

作者: 骑士
分类: 红岭理财
发布时间: 2019-03-11 10:17

1、红岭资产现状

项目资产分三大类。

 

1、房地产占比过半,受益最近几年房地产大涨,整体资产抵押率充足(部分项目抵押率不足,造成红岭亏损的主要来源)。

2、A股为主的上市公司和民营500强 股票、股权质押+授信,(估计新增不良主要来自这块,毕竟2018年上市公司质押爆仓的不要太多…)

这块随着今年股市开始回升、以及zf对民企支持力度的加大,回收概率也较大。

3、房易贷,是目前最安全的项目。

截止目前,已到期的房易贷本金做到了100%收回、利息110%收回(正常利息+滞纳金收入)。

2、不良资产清收:全面进入收官阶段

不良项目已全面进入诉讼的最后阶段。其中大部分不良项目已打完所有官司、红岭全部胜诉,正在进入清收处置阶段。

*如:老红岭人都知道的南京正旺项目。

官司从一审二审一直打到最高院,都是红岭胜诉。欠红岭本息合计2亿,抵押物最保守估计也值3.8亿,红岭收回本息没有问题。

*再如:长沙ZN置业项目。

也是官司一路打到最高法院,红岭胜诉。欠本息8亿,正在资产评估,准备拍卖。由于抵押物位于长沙最繁华地段且抵押率充足,预计覆盖本息也是没什么问题的。

去年(2018)清收目标20亿,只完成12亿多。

计划再用2-3年时间处置清收完毕(此方案已获监管同意),送投资人上岸,红岭创投清盘。其中2019清收目标50亿。

处置完毕,红岭预计亏损近10亿。缺口用:

 1 历年红岭风险准备金(目前近4亿)

2 红岭创投未来的或有利润

3 老周自有资产(譬如深圳、南通的房子等)

4 红岭控股的利润

来弥补,确保投资人安全上岸。

在最保守(最差)情况下,红岭也能保证投资人100%本金的安全。

红岭控股的利润来源:

主要来自资本市场。今年到现在,红岭控股在二级市场上的收益率是80%,其中春节后到现在的收益率是40%+。

老周去年对股市预判正确:2018下半年主跌、预计底部在2400点附近。

老周认为在3000点左右会调整几个月,下半年才进入真正的牛市。

作为25年的老股民,老周很认真的建议:新手不要碰股市。“远离股市”。毕竟股市7亏2平1赚是铁律,不要奢望自己是遗落在民间的股神。现实情况是:有可能一时大赚、最后多会亏回去还倒贴本金。如果实在忍不住,可考虑买指数基金。

3、红岭创投真的要清盘?如何转型?

为什么坚持要清盘?和前几年的鼓励支持不同,目前监管认为:普通民企不宜办金融。

“清收完成后,红岭创投清盘是不容置疑的。”——老周原话。

未来三年内,HL会做小额合规项目(譬如高安全性且合规的房易贷等),主要是维持公司运作,不扩大规模。

ps:亿钱贷2019年开始介入 安全性最好的“房抵贷”业务(相当于红岭的房易贷)

红岭创投清盘后,品牌价值会被保留(做电商甄选?)

亿钱贷做网贷,红岭控股发力资本市场(股权/股票)。

关于置换标:

给不良资产的处置腾挪时间 (这个很好理解,抵押物还没处置回收,用置换标做展期处理)。置换可能发到年底,由处置进展决定。

关于不良资产追责:

前几年的高管团队贪腐严重,挖了大坑。即使离开红岭也会追责。眼下先确保清收,贪腐的账以后肯定要算。

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