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三月

继承、赠与、买卖三种方式房产过户税费成本比较

作者: 骑士
分类: 谈天说地
发布时间: 2019-03-07 11:17

房产是当今大多数国人非常重要的资产,基本上每个家庭都会遇到房产过户的情况,对于红岭精算师来说了解比较一下各个房产过户方式以作备用就非常有必要了。房产过户主要有:继承、赠与和买卖三种方式,我们来计算一下三种过户方式的税费成本,合理依法避税。

以一套面积为90平米,市值300万的普通住宅为例,当通过继承方式过户时,具体费用为:继承公证费6万+评估费1万+登记费100元+印花税1500元=71600元,继承方式过户可以免交契税这就可以省下一大笔了。

 

2、赠与

赠与的受益人缴纳契税,目前是按照评估价的3%征收,同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。具体费用为:评估费1万+公证费6万+契税9万+印花税1500元+登记费100元=161600元。

 

3、买卖

买卖方式需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。花费的费用为80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费,总计为33835元!

综上所述,买卖方式过户最为划算,而继承虽然可以免收契税,不过继承公证费却占了大头。赠与方式就不推荐了,赠与过户的成本是最高的,占了总价的5%+。

特别说明:文中所举案例以免交增值税及个税的普通住宅为例

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